建築家が語る体験談
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！解説編（1/2）
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！解説編（1/2）
2010年09月17日
【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、
その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の
二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
家を建てるために！これだけは！（第１話）
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！
解説編（1/2）
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ
、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょう！
【資金計画】・・銀行に行きましょう！
ネットのオンラインソフトで資金計算はしてくれますが、あくまでも、試算です。実
際に、借りられる金額は、○○○○万円は、わかりません。
その時に、必要なのが、［・購入するもの（土地・家） ・頭金はいくら用意できるか
・ 年収 ・年齢 ・お勤め先 ・勤続年数 ］などです。
いわゆる、その人の価値と、担保とするものの価値を査定して借りられる金額を決め
るのです。
──[ポイント１]
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頭金の使い道は、十分検討して下さい。
融資実行時期と、
不動産屋さんへの支払い時期
⇒設計事務所への報酬支払い時期
⇒建設会社への工事金額の支払い時期
は、必ずしも、必要な時に、必要な額を銀行が貸してくれるとは、限りません。
土地の購入時に全て頭金を使ってしまうと建物ができるまでの各支払い金は、担保が
ない為、通常、銀行では無担保ローン（つなぎ融資）と言う利息の高い貸付になって
しまいます。
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【土地探し】・・条件の良い物件には注意！
条件の良い物件は、早速ＴＥＬ⇒現地見学するのが良いでしょう。
そして、会社、担当営業マンを見極めて下さい。わからない事は、はっきりと聞きまし
ょう！きっと、何度か足を運ぶ事で、信頼関係ができれば、誠心誠意、購入者の条件に
合う物件を探し、限られた資金の相談にも乗ってくれるでしょう！
そこで、・・
──[ポイント２]──────────────────────────────────────────────────────
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良い物件は誰もがほしがるお店（不動産屋さん）の目玉商品！
その物件で、目を引き、他物件を薦めるのは、あたりまえ。その時こそ、注意しまし
ょう！
中には、もともと、その目玉物件は、売れている物か、売るつもりのないものを広告に
載せている場合もある（某不動産屋さんの話）。
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──[ポイント３]────────────────────────────────────────────────────────
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建築条件付って安いよね！
そもそも、建売物件と同じ考えです。あたりまえです！土地の値段は安く設定、建物の
値段の中に含みます。建築条件とは、言葉のごとく、「この土地には、必ずこの業者が
建物をたてる事を条件」です。
だから・・・、土地の値段＋土地を安くした分＋建物の値段を結局は、支払う事となり
ます。
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関連【解説編】
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みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第2話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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