建築家が語る体験談
【家をプランニングしてもらう！基本設計】解説編（1/5）
【家をプランニングしてもらう！基本設計】解説編（1/5）
2010年11月10日
家を建てるために！これだけは！（第21話）
≪ステップ４≫ 【家をプランニングしてもらう！基本設計】
【その１】基本設計って？ 解説編（1/5）
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◇ 【家をプランニングしてもらう！基本設計】
設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
と言うプロセスになります。
そこで、基本設計とは、何か？を 今回は、お話致します。
まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
起きます。
注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
【その１】基本設計って？
一般的な設計事務所では、設計依頼の意思を確認した時点で、基本設計（実
施設計を踏まえた設計）を開始します。
つまり、依頼主（クライアント）と建築家が、初めて会った時でも「設計を依頼
致します」と、なれば、現地調査や役所調査など事務所所員により開始されます。
その詳細な建築条件により、よりリアル（現実的）な建築図面が出来あがります。
＜依頼先が決まっている場合のフロー＞
【相談】⇒【基本設計】⇒【設計契約】⇒【お打合せ】⇒【最終プラン決定】
または、信頼関係ができてから、依頼を検討したいと言う事であれば、計画 案
を作ってもらい検討し、依頼の意思表示をする事になるでしょう。
この場合、労力や経費も限られますので、前者のような調査範囲も少なくなり、
提出される「計画案」は検討材料とする資料程度で考えてください。
（設計事務所は、企業とは違い、膨大な経費を持っていない事を
ご理解ください。）
＜依頼先が決まっていない場合のフロー＞
【相談】⇒【計画案】⇒【依頼の検討】⇒【基本設計】⇒【設計契約】
⇒【お打合せ】⇒【最終プラン】
（ＤＥＮ設計で行っている【無料プランニングサービス】とは、上記
【計画案】部分にあたります。）
現在では多くの場合、後者の「計画案を作ってもらい検討し、依頼の意思表示
をする事」が多いですね。
この段階で要求が満足していなくても、自分たちの要求をしっかりと聞いてく
れているかどうかは少なくとも判断できると思います。
その後、設計契約をしてから、納得するまでコミュニケーションをして、建築
家に最終的なプランを作り上げてもらう事になります。
基本設計は、「依頼の意思表示」＝「設計契約を前提」
が、一般的な考え方ですが、「設計契約」を結ぶ事で、【依頼主・依頼先】両者
の意思の確認が 出来る訳です。
ただ、ここで言う、「設計契約」は当然、両者合意の上、成立する事なので、
依頼主（クライアント）が、「設計契約」を結ぶ前に、「やっぱり○○設計事
務所に頼むのはやめる」となれば、設計料としては、当然、発生しません。
ハウスメ－カ－の場合でも、何社かの資料を取り寄せ、最終的には１社に絞り、
その他を断ることになります。それと同じと考えてください。
今回は、ここまでです、いま誰に相談をしよう？とお悩みの方、早いうちに、
信頼のおける建築士に相談してみるのも良いでしょう、常に中立な立場で物事
を考えてくれるでしょう。
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基本設計とは、建物の概略を決める設計？
住宅に対する希望や敷地の条件を元に設計事務所が作成するプランのこと。
建物のボリュームや、動線の確認、コンセプト作成などの基本的なデザイン
を決める最初の設計工程。
基本設計で出来上がったプランが、予算内であれば今後予想される増額する
内容を確認しましょう。また、予算オーバーの場合は、建築家より減額案の
アドバイスを受け、優先順位を決め納得のいくプランにしてもらいましょう。
実施設計や確認申請後では、大きな修正や間取りの変更が出来なくなります。
この時点で、”たくさん話し合いましょう！”が、重要です。
関連 ～クライアント物語～
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- クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
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いでしょう！
住宅リフォーム・マンションリフォーム
の相談も受け付けています。
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第22話）
≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】解説編（2/5）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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