≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！
クライアント物語編 Story-001
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ、
【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょう！
── クライアント物語 ─────────────────────────── Story-001 ───────
◇ 住宅ローンが組めないのはなぜ？
──────────────────────────────────────────────────────
以前、ＤＥＮ設計のクライアントさんでも、融資がどの銀行でも断られ、「家づくり」を諦めるところで、ご相談に来られた方もいらっしゃいました。
なぜ、融資が付かないのか？を ひとつひとつ整理しました。
理由は、土地そのものの価値が、”０ゼロ”に等しい状態でした。私の経験上でも、不動産価値は、減点方式で決まりますので、評価額が、希望の満額にならないケースは、ありましたが、”０ゼロ”は、初めてでした。
そこで、ＤＥＮ設計が提案した方法は、その土地の評価を上げることでした。
先行で費用は発生しますが、前面道路を建築上の道路に申請し、建物が建てられる土地に変えることで保証会社の評価は、融資できる土地に変わりました。
（建築基準法により、道路に面する土地ではないと家は建ちません。）
普段使用している道路、「まさか、家の前面道路が、道路じゃないなんて！」ていう事が決して少ない事例ではないと言う事をみなさんも理解しましょう。
当然、このクライアントさんもその一年後、ＤＥＮ設計と二人三脚で、”最高のデザイン住宅”をつくりあげることに成功されました
ＤＥＮ設計へのご相談はこちら
http://www.den-design.com/contact/
