≪ステップ１≫

　【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！　

　　解説編（2/2）

 

この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ、

【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。

夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょう！

 

【設計者さがし】・・設計料は、いらない？

■ 設計事務所の場合・・・設計料は、施主との家づくりを行うパートーナーシップ料

設計とは、細部にまで関わり設計のプロデュースをし、本来あるべきスタイル、「施主と建築家の家づくりのコラボレーション」を　実現す為、日々努力しているものが、責任をもって行う職務。

弁護士や税理士と同様に、専門職である建築士の職務に対する建築士法による報酬です。

 

■ ハウスメーカーの場合・・・設計料は、請負金額の中に入っています。

設計料は、見積項目では出さず、全て、工事原価＋施工経費＋営業経費として、経費の中に含まれます。

工事原価とは？・・この金額は、外部工務店に支払われる金額、その工務店の経費は、すでにON（オン）されています。

施工経費、営業経費とは？・・会社運営費・営業社員の報奨金・営業社員給料 ・間接社員（総務・経理・設計・積算・建設・アフターメンテナンス社員） 給料・役員報酬などなど、全て含まれています。

──　[ポイント４]　　────────────────────────────────────

営業社員が、お客様より、要望を聞き、用意してあるプラン集をあてはめて、設計社員は、申請・作図・発注業務のみ。

その用意されているプランのクロス・カーテン・照明・限られた設備機器のみ、施主に与えられた選択肢なのです。

そうする事により、本来の報酬としての、設計料は極力抑える事ができます。

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■ 建築プロデュース会社の場合・・・たくさんの建築家を有料サイトで呼び込み、コンペ方式でユーザーが希望する建築家を選び、プロデュース会社が工務店を決めます。

当然、担当するプロデューサーは、建築士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者が、豊富な経験と知識で、依頼者をバックアップしてくれるのが、健全な建築プロデュース会社です。

──　[ポイント５]　　────────────────────────────────────

プロデューサーの目利きにより大きく左右される！

プロデュース会社に期待するのは、信頼と実績を重ねた優秀な設計者と施工会社を関連性を持たせ、円滑につなぐ事。

設計事務所と施工会社からのマージンを徴収する利益確保型から、依頼者を含めた4者の利益を追求してほしい。

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■ 工務店（ビルダー）の場合・・・設計は、ほとんどが、外注の設計事務所などが、設計を行います。上記ハウスメーカーと同様に　この外注費にも、経費はかかります。

ただ、中には、最初から、設計・施工を分離するなど、施主の負担を減らす為に、施主へ、その工務店が、設計者を紹介するケースもあります。当事務所でも、そう言う実直で、良心的な会社とは、長く付き合わせていただいています。

──　[ポイント６]　　────────────────────────────────────

品質を求め、頼れる工務店にも、設計力が求められる！

多様化する工務店の中には、建築家を取り込み設計力をあげ、プロデュース会社に匹敵するものや、工務店自身が高度な設計事務所であって自社完結型のもの、設計事務所側に大人気な頼れるものなど、依頼者のニーズに応えられる工務店が増えている。

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三技一体で、最初の≪ステップ１≫は、進んでは戻り、戻っては進む事と、理解していただけたでしょうか？

そこで、施主の負担を考えれば、自分に合った、設計者やプロデューサー・営業（家造りを一緒に自分の目線に立って真剣に考えてくれる者）を見つけ、資金面・土地の問題・プランやデザインなどの、初期段階から、相談されるのが、望ましいでしょう。