≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！
クライアント物語編 Story-003
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ、
【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょう！
── クライアント物語 ─────────────────────────── Story-003 ───────
◇ 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
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今回は、前回の続きです。設計依頼を検討している若いご夫婦（Ｋ氏）のお話です。
当事務所で残念ながら、設計契約できなかったケースです。
他社設計事務所にもプレゼンを依頼しているが、その設計事務所にDEN設計出身者がいて、森川の師弟関係にあたる者も参考にしたいとの事でした・・・・・
クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！ の続きです＞＞
それから、２週間後・・・
プランと予算をプレゼンさせて頂きました。
要望された条件には及ばず、金額は、1650万円程度（150万円オーバー）になりました。
そしてプランの話を始めました・・・・・
森川：「外観は、矩形のきれいな四角い少しやわらかい表情とし・・・・・・・角度をつけた玄関から中に入ると、さらに角度をつけたガラスで 囲まれた中庭を見ながら ホール→リビング→ダイニング→キッチンと、回廊のように視界に奥行きを感じられるようにしました。外観からは想像がつかない内部空間とのギャップが楽しさを呼ぶと思います。」
すると・・
Ｋ氏：「こんな発想があったんですね、せまい敷地でもプランが成立するんですね・・・大変感動しました。他の依頼している○○建築事務所でのプランは、全て四角いプランでした。ただ、予算オーバーですね。」
計算した見積書の説明し、そぎ落とせる限界の状態である事をお話しました。
Ｋ氏：「他の依頼している○○建築事務所では、1500万円内でした。プランは、ＤＥＮ設計さんのほうが良いのですが、そちらに依頼するしかないのでしょうか？」
森川：「残念ながら、私がデザインしたプランは、決して無理をして金額を跳ね上げている要素は無く、その○○建築事務所で本当にその予算でできるのであれば、依頼先を決める大きな理由にはなるでしょう。」
続けて・・・
森川：「依頼先を決めるには、自分と考えの近い同年代や経験豊富な建築家などいろいろありますが、大切なのは”この人を信用できるのか？”だと思います。工事予算ですが、○○建築事務所での実績で同額程度の物件を実際に見せてもらったり、契約時から竣工時への金額のアップ率などを聞いてみてください。その対応する姿こそが、依頼先を決める事に繋がると思います。」
その後、予算を増やす事を検討して頂いたが、借入額を不動産会社と決めてしまっていて、そのままの予算で進めざるを得ない事をメールで丁寧な文面にてご連絡いただきました。
設計契約後、打合せを重ねると建築工事費は、必ず上がってきます。そのアップ率を見込んで予算提示をＤＥＮ設計では行っています。
十分な検討をした上で、少ない予算でも試行錯誤して知恵を振り絞って設計しますが、まったく余裕のない設計では、クライアントの希望までを削る事となってしまうからです。
残念ながら、今回は、”土地探し”から、ご一緒に進め、「家づくり」に関わる総予算を決め、無理のない借入などのサポートができなかった事を悔やみました。
Ｋ氏が、その○○建築事務所で予算内で家づくりが成功する事を願うばかりです。
【土地契約】信頼度チェック！解説編（１/２）
