建築家が語る体験談
【家をプランニングしてもらう！基本設計】解説編（3/5）
【家をプランニングしてもらう！基本設計】解説編（3/5）
2010年11月22日
家を建てるために！これだけは！（第23話）
≪ステップ４≫ 【家をプランニングしてもらう！基本設計】
【その３】基本設計って、有料なの？
解説編（3/5）
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◇ 【家をプランニングしてもらう！基本設計】
設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
と言うプロセスになります。
そこで、基本設計とは、何か？を 今回は、お話致します。
まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
起きます。
注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
【その３】基本設計って、有料なの？
設計事務所によって違いはありますが、多くの設計事務所では、原則として
第１計画案が出たときに設計依頼の意思を確認し、第２計画案からは、設計契
約を前提に計画を進め、基本設計に入って行きます。
つまり、提案ベースの計画案を作成する業務に報酬は発生しないのではなく、
最初の計画案で依頼を検討する「クライアントと建築家とのお見合い」の為、
この報酬は請求しないのです。
この「お見合い」も数回ある場合もありますが・・。
最初の計画案で、クライアントの要求をしっかりと聞いてくれているかどうか
は少なくとも判断できると思います、計画案が満足できないから満足できるま
で設計してもらってから設計の依頼を判断というのは、最初の計画案が出た段
階でお互いに信頼関係が結べなかったわけで、縁がなかったと思って止めた方
が、お互い時間も労力も無駄になるだけです。
この人に頼もうと思ったら、設計契約をするか設計契約を前提に納得いくまで
コミュニケーションをして設計したほうが得策、設計者も、より深く施主を知り
、プランニングに反映できるからです。
＜一般的な設計の流れ＞
＜―――――――無料―――――――＞
【相談】⇒【計画案】⇒【依頼の検討】
＜―――――――有料――――――――――――――――――
⇒【基本設計】⇒【設計契約】⇒【実施設計】⇒【お打合せ】
―――――――――――――――――――――――――――――＞
⇒【最終図面】⇒【工事着工】⇒【設計監理】⇒【竣工・引渡し】
ＤＥＮ設計で行っている【無料プランニングサービス】とは、上記【計画案】
部分にあたります。
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＜一般的な計画案の流れ＞
建主の要望・家族構成・建築条件⇒第１計画案の提出
⇒設計依頼の意思を確認⇒打合せ
⇒第２計画案の提出⇒基本設計及び実施設計へ
設計契約を前提とした場合を含め設計契約した後の計画案作成に対しての要望
は遠慮禁物！
設計契約後のスケジュールに余裕がない場合でもこの計画案が今後の設計打合
せの明暗を分ける事になりますので、しっかりと設計者の主旨（コンセプト）
を確かめ進めて下さい。
関連 ～クライアント物語～
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いでしょう！
住宅リフォーム・マンションリフォーム
の相談も受け付けています。
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第24話）
≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】
解説編（4/5）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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