【依頼先を決める!】選ぶ基準は人物が第一!解説編(1/4)

2011年02月07日

 家を建てるために!これだけは!(第32話)
            
 ≪ステップ5≫ 【依頼先を決める!】選ぶ基準は人物が第一!
  ◇ハウスメーカーの場合
   解説編(1/4) 
     
  
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
◇ 【依頼先を決める!】選ぶ基準は人物が第一!  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
    
 ようやく土地や資金繰りのめどが立ち、家を建てるという夢が現実的になり、
 その夢をどこに託すか?
 
 ここまできたら、結論を出さなくてはいけませんね。 まず、良く皆さんが考え
 やすい比較資料としては、各社の図面・見積書を見比 べて、特に、大半の人は
 見積金額に目が行くのではないでしょうか?
 
 A社は3千5百万円 B社は3千2百万円、C社は2千8百万円となると、
 やは り、C社が魅力的に見えませんか?
 
 ここでアドバイスです! ハウスメーカーや工務店、設計事務所でも、まったく
 同じプラン・使用する 資材・設備・工法は存在しません。
 
 不可能です、設備を合わせる事はできるので、ユニットバスやキッチンだけを
 比べる事はできますね。
 
 しかし、本当に住みやすいプラン・安全な構造や、素材のアドバイス、これから
 の無理のない工事費支払い計画など、施主の目に見えない部分をしっかりと
 管理・サポートしてくれるのか?
 
 ・・・わからない・・・
 
 ・・・・やっぱり、わからない・・・・・・
 
  貴方の大切な家づくりにこれから携わる人達を信用するしかないでしょう。
 
 その中でもキーマン(貴方に代わって家づくりの総合判断をする人)となる
 人物は誰なのか?
 
 ここに頼んだ場合、どうなるのか?
 
 そこで、仮にハウスメーカー・工務店・設計事務所で提案図と見積書を
 作って もらい、家づくりを頼む先を決めてみてはどうでしょうか?
 
 実際に依頼した後、施主の家づくりを支える、その相手は?スタッフは・・?
  
                             
  建築家のデザイン住宅・注文住宅|DEN設計一級建築士事務所
                   
 
 
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◇  ハウスメーカーの場合  
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 ○窓口となる人は? ⇒ その地域を担当する営業部の営業マン
 
 【責任の所在が不明・何をするにも時間がかかる・アドバイスするのは他の人】
 
 ・資金・設計・施工・土地 の 全ての窓口となっていますが、全ての物事解決
  するのに決定権がなく、伝達ルートが不明確で責任が取れない。
 
 ・何事も専門分野へ聞かないとわからない。
 
 ・施主の意向を伝えるのに、いくつかの部署を経由しなくてはいけない。
 
 
---------------------------------------------------------------------
 
 ○設計する人は? ⇒ 営業マン・設計部にいる設計社員
 
 【設計は誰でも同じ、横流しする為の設計要員・プランニングは営業マン】
 
 ・提案図やプランニングは、ほとんどの場合、営業マンが施主の要望を聞き作成
  する。
 
 ・設計部社員は、それを法規的なチェック・各メーカー独自工法の構造チェック
  、CAD図面作成。打合せは、メーカーカタログ内で選択し、主に色・柄を決
  めるだけなので、専門のインテリアコーディネーターなどの女性スタッフなど
  で行う。
 
---------------------------------------------------------------------
 
 ○資材や設備を査定・発注する人 ⇒ 建設部か設計部の発注担当者
 
 【決められた部材単価の為、コストダウンはできない・査定はしない。
  利益追求 型の為、現場作業能力低下】
 
 ・設計部より出てきた図面をもとに、工場へ発注する。
 
 ・決められた会社利益をキープするだけで、利益割れが予想される場合は、下請
  への労務費を下げて調整。
 
---------------------------------------------------------------------
 
 ○ 現場管理と監理する人 ⇒ 下請建設会社の現場主任
  
 【表向きはハウスメーカー建設部の社員、実際は下請管理者・建設部社員は伝書
  のみ】
 
 ・施主の要望や近隣挨拶・地鎮祭・上棟式・竣工式こそ、現場に来るが、それ以
  外は、1・2週間に一度来る。
 
 ・現場を取り仕切るのは労務費を削られた下請会社の監督か、孫請けの大工棟梁
  など。
 
 ・図面と現場との違いを監理するのも、下請の現場監督か棟梁に依存。
 
 ・ハウスメーカー検査要員はいるものの、決められたチェックシートにレ点をつ
  けるだけで、他のところは見ない。基本的に、現場変更は、施主からの強い要
  求がない限り、発生しない。
 
---------------------------------------------------------------------
 
  ○ 施工してくれる人 ⇒ 下請・孫請の工事会社
 
 【下請の現場監督と棟梁の手腕にかかる。発注金額(労務費)カットにより工期
  短縮も余儀無くされ、建物の品質に大きく関係する】
 
 ・ハウスメーカーと契約している下請会社によって造られる。大工は工法別で違
  いはあるものの、工場生産による部品を現場で組み立てる経験年数の少ない大
  工もいる。
 
 ・現場からの提案はない。
 
---------------------------------------------------------------------
 
 
~~[ポイント22] ƒOƒbƒhI~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
 
 □ 責任の所在が不明・何をするにも時間がかかる・アドバイスするのは他の人
  
 □ 設計は誰でも同じ、横流しする為の設計要員・プランニングは営業マン
 
 □ 決められた部材単価の為、コストダウンはできない・査定はしない。利益
   追求型の為、しわ寄せによる末端現場作業員の能力低下
 
 □ 表向きはハウスメーカー建設部の社員、実際は下請管理者・建設部社員は
   伝書のみ
 
 □ 下請の現場監督と棟梁の手腕にかかる。発注金額(労務費)カットにより
   工期短縮も余儀無くされ、建物の品質低下に関係する
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
  
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 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
  15. クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
  16. クライアント物語 Story-016 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
  17. クライアント物語 Story-017 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!
  18. クライアント物語 Story-018 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!
  19. クライアント物語 Story-019 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!    
 
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 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
 の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
     
 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費  
 、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
    
 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
 思われる事柄のみとさせていただきます。
     
 ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
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                             主宰  森川 稔
    
     
      
    
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 本文中[ポイント○]?f?U?C???Z??187 と明記されているところだけでも読んで見てください!
 参考に必ずなると思います。
    
 「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
  実際にあったお話です。
   
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 次回予告:
   
 家を建てるために!これだけは!(第33話)
   
 ≪ステップ5≫   【依頼先を決める!】選ぶ基準は人物が第一!    解説編(2/4)           
                           
 家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
 やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
   
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Posted by m.morikawa at 11:23 午前
Categories: 依頼先を決める

クライアント物語 Story-019 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!

2011年01月10日

 家を建てるために!これだけは!(第31話)
            
 ≪ステップ4≫ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!   
 クライアント物語編(6/6)
     
  
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
   
 設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
 
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
 
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
 
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
 
                             
  建築家のデザイン住宅・注文住宅|DEN設計一級建築士事務所
                   
 
━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-019 ━━━━━
     
◇ 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!    
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 
 今回は、前回に引き続き、DEN設計の作品などをよくご存知で、他社との違
 いを理解されながら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行
 くケースをお話しています。
        
 
 ここから前回の続きです。
  
  
 そして二週間後、S氏ご夫婦で二つのプランを比較検討した結果をお話し始
 めた・・・
 
 
 
 ?N???C?A???g
 S氏:「3階建てプランの部屋数は魅力です、客間として使用するつもりでし
     たが、話し合った結果、”本当にそんなにお客さんがくるのかな?”
     を考えると年に数回、両親が孫に会いにくるぐらいです。
     妻は、ゴロンとする畳がほしいみたいですが・・・」
 
 
 
 
 森川:「その奥さんの要望ですが、リビングの一部に畳を敷けるスペースを用
     意してみませんか?そのタタミスペースは、たまに来るご両親のため
     にカーテンなどで仕切れるようにしてみては・・・・。
 
     それと、タタミは固定する本畳ではなく、薄手の工業化畳がありますので、
     汎用性を持たせてはいかがでしょうか?・・・」
 
 
 
 当初の要望から客間一室を外し、空間環境の良さを重視した最初に提案したプ
 ランを採用したS氏。
 
 
 
 その後、小さな変更は続けたあったが、このときに決めた、
 
   ”無駄を省き長くいる居室の環境を重視する”
 
 と言うコンセプトは持ち続けた結果、ほぼ当初のプランの通り建ち上がり住ま
 われている。
 
 
 
 雑誌や新聞広告、住宅展示場などで”目を引く間取り”、一個一個が違う敷地
 環境と限られた予算のなかで、提案できる”現実の間取り”。
 
 
 ”あったら良いな”と、”わたしには必要なもの”は、整理していくうちに方
 向性は決まってくると思います。
 
 
 毎日プランを考えている私達、建築家とは違い、はじめての家づくりに向かい
 合うクライアントにとっては”夢”で終わらせたくないものもたくさんあると
 思います。
 
 
 その”夢”が”私には必要なもの”であるならば、建築家はその事に気づき、
 精一杯の努力と知恵を振り絞り描いたプランを提案するべきだと考えています。   
 
 
 
 
 
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
  
 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
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  5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
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  17. クライアント物語 Story-017 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!
  18. クライアント物語 Story-018 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!    
 
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 、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
    
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 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
 思われる事柄のみとさせていただきます。
     
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 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
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 参考に必ずなると思います。
    
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クライアント物語 Story-018 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!

2010年12月28日

 家を建てるために!これだけは!(第30話)
            
 ≪ステップ4≫ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!   
 クライアント物語編(5/6)
     
  
  
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◇ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
   
 設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
 
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
 
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
 
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
 
                             
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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-018 ━━━━━
     
◇ 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!    
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 
 今回は、前回に引き続き、DEN設計の作品などをよくご存知で、他社との違
 いを理解されながら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行
 くケースをお話しています。
        
 
 ここから前回の続きです。
  
  
  
 その二週間後、プレゼンをしてプランと見積概要書の説明をしました・・・・。
  
  
  
 それから一週間後、DEN設計と契約する旨の連絡を頂き、設計打合せ日・・・
 
 
     
 ?N???C?A???g
 S氏:「森川さんから頂いたプランですが、あの地域だと3階建てが建てられ
     るって不動産屋さんが言っていたのですが・・・」
 
 
    
 
 森川:「用途地域から容積率が十分あるので、3階建ても検討できますが、斜
     線規制によって3階部分が普通の生活できる居住スペースになる部分
     は、ほとんどなくなります。」
 
    
 ?N???C?A???g
 S氏:「森川さんが考えられたプランですから、いろいろ考慮して出来上がっ
     ていると思うのですが、素人なもんでイメージがわかないのです
     が・・・・」
 
 
 
 森川:「分かりました、次回は、3階建てプランを作成してみますが、仮に三
     階を造った場合、どのような生活スタイルになるか?を検討するプラ
     ンと考えたくださいね、あまり期待しないでください・・・。」
 
 
  
 そして二週間後、3階建てプランを用意して前回プランと比較する事と
 した・・・
  
  
  
 その3階建てプランは、床面積は、プラス一部屋8帖の部屋が3階にできたが、
 その3階の天井は半分は勾配天井となり天井が低く子供部屋とした、又、1・
 2階の天井高さが2.2メートルと、低くなってしまった・・・・
 
 
      
 
 森川:「もう一つの部屋ができる利点は、ありますが、長くいるLDK部分の
     空間の条件は、前回プランと比べ悪くなります・・・
 
     また、前回プランの方が、寝室の床面積は、狭く感じるかも知れません
     が最低の用途は満たしていると思います。
 
     工事費としても安く、本当にその部屋数が必要なのかを検討してみて
     下さい・・・・。」
 
 
 
 
 
 次回に続く    
 
  
 
 
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
  
 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
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 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
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 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
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      クライアント物語編(6/6)   
                           
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Posted by m.morikawa at 11:26 午前
Edited on: 2010年12月28日 11:29 午前
Categories: クライアント物語

クライアント物語 Story-017 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!

2010年12月26日

 家を建てるために!これだけは!(第29話)
            
 ≪ステップ4≫ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!   
 クライアント物語編(4/6)
     
  
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
   
 設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
 
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
 
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
 
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
 
                             
  デザイン住宅・注文住宅
                   
 
━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-017 ━━━━━
     
◇ 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく!    
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 
 今回は、DEN設計の作品などをよくご存知で、他社との違いを理解されなが
 ら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行くケースをお話し
 ます。
 
 
 最初の契約前にプレゼンさせていただいている内容は、前回のクライアントN
 氏同様に、森川が考え抜いたプラン同様に初期要望を描いたものです。
 
 
 ご夫婦とお子様二人の”自分らしい家”を求め来所してきたS氏・・・
 
 
 クライアント
 S氏:「やっと土地が見つかったのでDEN設計さんのところに来ました。
     要望は、明るく・・・・・」
 
 
 
 森川:「まずは、現地調査・役所調査などの敷地の調査を始めます・・・」
 
 
 ƒNƒ‰ƒCƒAƒ“ƒg
 S氏:「ローンの関係上、2週間後には見積もりと簡単な平面図が必要と言わ
     れたのですけど・・・・」
 
 
 
 森川:「分割実行だとしても、ローン申込み時には、Sさんが借入する総額に
     対して、これから建てる建物の査定も、しなくてはいけません。」
 
 
 ƒNƒ‰ƒCƒAƒ“ƒg
 S氏:「契約する前に、そんな事をお願いできるのでしょうか?」
 
 
 
 森川:「総予算を決め、融資額やローン返済額などの予算配分を確かめる必要
     は契約前でも契約後でもかまいません。」
 
 
 ƒNƒ‰ƒCƒAƒ“ƒg
 S氏:「では、契約前にそれらのプランや見積書を作成して頂いても宜しいで
     しょうか?・・・・・」
 
 
 その二週間後、プレゼンをしてプランと見積概要書の説明をしました・・・・。
 
 
 
 次回に続く
 
 
 
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
  
 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
  15. クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
  16. クライアント物語 Story-016 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”    
 
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 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
     
 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費  
 、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
    
 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
 思われる事柄のみとさせていただきます。
     
 ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
                         DEN設計一級建築士事務所
                             主宰  森川 稔
    
     
      
    
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 本文中[ポイント○]?f?U?C???Z??187 と明記されているところだけでも読んで見てください!
 参考に必ずなると思います。
    
 「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
  実際にあったお話です。
   
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 家を建てるために!これだけは!(第30話)
   
 ≪ステップ4≫【家をプランニングしてもらう!基本設計】
      クライアント物語編(5/6)   
                           
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Posted by m.morikawa at 2:00 午後
Edited on: 2010年12月26日 2:07 午後
Categories: クライアント物語

クライアント物語 Story-016 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”

2010年12月20日

 家を建てるために!これだけは!(第28話)
            
 ≪ステップ4≫ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!   
 クライアント物語編(3/6)
     
  
  
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◇ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!
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 設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
 
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
 
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
 
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
 
                             
  
                   
 
━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-016 ━━━━━
     
◇ 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”  
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 
 今回も、前回の続きで、契約前二回目のプレゼンの日、森川がベストだと考え
 ていた最初のプランをN氏に理解して頂いた瞬間が訪れた・・・
 
 
 ここから前回の続きです。
 
 
???z??
 森川:「普段は、玄関扉を開け、広い土間を感じながら間口の広い玄関ホール
     より、光が差し込み階段を自然光が演出します。その階段を上りガラ
     スの壁により、視界が変わる変化を感じながらワンルームとなるLD
     Kに入り込んでいきます・・・」
 
 
?N???C?A???g
 N氏:「前回も驚かされましたが、今回はさらに南側階段の良さに納得させら
     れました・・・他のプランと比べる事によりイメージがつきました。
     このプランが良く考えられているんだなって理解できました。
     たくさんのプランを作っていただいたのに最初のプランに戻ってしま
     い、申し訳ありませんでした。」
 
 
???z??
 森川:「いえ、気になさらないでください。前回、他のプランとの比較検討を
     説明すればよかっただけです。こちらがその用意をできなかったの原
     因だと思います。・・・」
 
 
 
 その後、設計契約後は、基本設計時のプラン変更をほとんど無く、打合せの議
 題ごとに”このプランは、このコンセプトをどのように対応できるのか?”を
 確かめながら進め、その確かめ合ったプランの通り、現在は建ちあがり住まわ
 れている。
 
 
 
 お引越し後、数ヶ月が経ち・・・N氏より連絡があった・・・
 
 
?N???C?A???g
 N氏:「この間、私の生徒達(N氏は、S大のラクビー監督を兼任している)
     たちと土間でバーベキューをしたんです・・・それで、森川さんたち
     にもまだ、お礼をしていなかったな!って、遅ればせながらお誘いを
     したのですが・・・」
 
 
 
 ありがたいお話だった・・・・
 
 
 数日後、バーベキューに呼ばれ、スタッフ数名とN氏と私で用意していた3本
 のワインを開け、4本目を買いに行ったスタッフが帰ってきて酔いすぎで
 ダウン・・
 
 
 楽しかった・・・、うれしかった・・・
 
 
 あの数ヶ月の設計打合せも、工事中もN氏と選び確かめ合ったこのN氏の
 ”自分らしい家”に力を注ぎ込んだ毎日が、良い思い出となった瞬間だった。
 
 
 次回に続く   
 
 
 
  
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 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
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  12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
  15. クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”    
 
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 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
 の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
     
 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費  
 、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
    
 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
 思われる事柄のみとさせていただきます。
     
 ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
                         DEN設計一級建築士事務所
                             主宰  森川 稔
    
     
      
    
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 本文中[ポイント○]?f?U?C???Z??187 と明記されているところだけでも読んで見てください!
 参考に必ずなると思います。
    
 「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
  実際にあったお話です。
   
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 次回予告:
   
 家を建てるために!これだけは!(第29話)
   
 ≪ステップ4≫【家をプランニングしてもらう!基本設計】
      クライアント物語編(4/6)   
                           
 家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
 やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
   
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Posted by m.morikawa at 3:23 午後
Edited on: 2010年12月20日 3:27 午後
Categories: クライアント物語

クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”

2010年12月11日

 家を建てるために!これだけは!(第27話)
            
 ≪ステップ4≫ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!   
 クライアント物語編(2/6)
     
  
  
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◇ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
   
 設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
 
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
 
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
 
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
 
                             
  
                   
 
━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-015 ━━━━━
     
◇ 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”  
   
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 今回は、前回の続きで、N氏との一回目のプレゼンの日、要望で聞いていなか
 った・・・”ハーレーダビットソン ”を土間に置きたい・・・?
 
 
 ここから前回の続きです。
 
 
 ・・・そして、二週間後・・・・N氏と契約前二回目のプレゼンを始めた・・・
 
 
 今回は、三つの計画案を作成してお持ちした。
 
 
 一つは、北側に階段を配置したプランだが、”見せる土間=カーポート”が新
 たに加えられたコンセプトなのに、少し細長い部屋になってしまう。
 
 
 二つ目は、東側に階段を配置したプラン。土間部屋は、きれいな矩形となるが
 、2階、3階と進むにつれ、水周りや廊下の無駄が出てくる。
 
 
 そして、三つ目は、前回のプランにインナーカーポートを1階に配し、そのカ
 ーポートを通り広いホールから階段へとアクセスするプラン。
 
 
 その三つのプランを順番に説明した・・・・
 
 
???z??
 森川:「北側に階段を配した場合・・・・。」
 
 
?N???C?A???g
 N氏:「う~ん、バイクを飾るにも少し狭いかな・・・・」
 
 
???z??
 森川:「人間が感じる”心地よい広さ”は、面積の数字では比べられませんよ
     ね、やはりそれなりの奥行きと幅のバランスが大事となって来ます。」
 
 
 次に二つ目のプランを説明した・・・
 
 
???z??
 森川:「このプランですと、1階部分はNさんのコンセプトに当てはまります
     が、2・3階部分では、無駄や閉塞感が出てきます・・・・」
 
 
?N???C?A???g
 N氏:「これでは、前回提案して頂いたプランの方がまとまっているのでは?」
 
 
???z??
 森川:「そうなんです。その前回のプランを修正したものがこちらになり
     ます・・・」
 
 
 前回のプランを作成するにあたり、森川自身の頭の中にあるプランは数種類に
 も及ぶ、その中でもN氏に合う事柄や喜ぶ姿を思い描きながら3~5個のプラ
 ンをスケッチする。
 
 
 そうした中で考え抜いた一つのプランをプレゼンさせてもらっている。
 
 
 プレゼンするプランの良さをどのようにご理解いただくかが、私達、建築家の
 手腕の見せ所と思う。
 
 
 今回もその瞬間が訪れた気がしました・・・・。
 
 
 次回に続く  
    
 
  
 
  
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 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”   
 
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  実際にあったお話です。
   
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 次回予告:
   
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      クライアント物語編(3/6)   
                           
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Posted by m.morikawa at 1:54 午後
Edited on: 2010年12月20日 3:24 午後
Categories: クライアント物語

クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”

2010年12月09日

 家を建てるために!これだけは!(第26話)
            
 ≪ステップ4≫ 【基本設計】家をプランニングしてもらう!   
 クライアント物語編(1/6)
     
  
  
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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-014 ━━━━━━
     
◇ 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”    
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
   
   
 基本設計について、DEN設計のプランニングサービスを利用されるクライア
 ントの方々を見ると・・・
 
・契約前にしっかりと”家づくりの方向性”を確認してから先に進む方
 
・十分に建築作品や作品出演番組などの媒体を見られ、契約後に”家づくりの方
 向性”を決めて行く方  大きく分けると、この二方になります。
 
 
 契約前の悩みや希望を抱えながら、契約を決断することとなりますが、今回の
 クライアント物語は、両者のケースをお話します。
 
 
 上記、前者のケースの様に、契約前にプランを固め方向性を決めた、N氏。
 内装業を営む社長さんであるN氏、多くの建築作品に触れる職業の為か、一つ
 のプランだけでは契約に踏み切れないご様子だった・・・
 
 
 ・・・・プランニングサービスにより、一回目のプレゼンを行った時の話です。
 
 
Œš’z‰Æ
  森川:「用途地域から言うと三階建てプランが有利かと思います。
     縦方向のゾーニングは、
 
     1階は、夫婦のゾーン。
     2階は、コモン(共有)ゾーン。
     3階は、子供達のゾーン。・・・・・」
 
 
 そして、それぞれの動線をお話をして、
 
建築家
 森川:「今回のプランのコンセプトは、縦方向のゾーニングを結ぶ階段を”明  
     るく軽やかに、家族の気配を感じられるスリット階段”にしました。
 
     また、階段を囲む壁はできるだけシースルーのガラスをはめ込むこと
     によって、そのコンセプトを十分引き出せます・・・・」
 
 
 日中でも、ビルが点在するため計画建物には、日が当たらない状況が予想でき
 た。
 
 
 あえて、南側に配置した階段は、明るいご家族のN氏一家が毎日に上り下りす
 ることによりその日射を感じ過ごしてもらう”元気の源”にしたかった・・・
 
 
クライアント
 N氏:「階段が南側とは、想像もつきませんでした。階層のゾーニング計画は、
     納得しましたが、どうしても南階段がイメージつきません。」
 
 
 
 北側に階段を配置したプランもダミー(検討プラン)として作成していたので
 そのお話もしたが、いまいちピンとこないようだった。
 
 
ƒNƒ‰ƒCƒAƒ“ƒg
 N氏:「それと・・・、趣味でバイクをやってまして・・・、ハーレー(ダビ
     ットソン)なんです。」
 
 (えっ、その情報は初めてですよ!なんだか、プランの優先順位が変わり
  そう・・)
 
 
?N???C?A???g
 N氏:「できれば、大きな土間があって・・そこに、ハーレーを置いて・・・」
 
 
 
 (そうかー、南側に階段を配置してしまうとそのハーレー君が置けないも
  んね!)
 
 
?N???C?A???g
 N氏:「DENさんの今回のプランもすばらしいのですが、再度その”土間”  
     を含めたプランを考えて頂けませんか?」
 
 
Œš’z‰Æ
 森川:「通常は契約を前提とした場合は、数回契約前にプラン変更をするとき
     もありますが・・・基本プランは、DEN設計の実力や森川やスタッ
     フの人間性を評価してもらうために無料で提案しています。」
 
 
?N???C?A???g
 N氏:「やはり内装業をやっていますので、業界のことは分かっているつもり
     ですが、大体の方向性を決めるために、プランと予算は理想に近づけ
     たもので設計契約したいのですが・・・お願いできませんか?
 
     私の知り合いの設計事務所も含め、幾つかの中から、DEN設計さん
     を選びました。
 
     プレゼンをお願いしているのもDEN設計だけですし、予算が合えば
     、当然、設計契約させていただくつもりです。」
 
 
 
 現在は、プロデュース会社によって、数社の設計事務所のプランから選ぶ方法
 が多くなってきている状況なのに、N氏は、プレゼンを依頼する段階でしっか
 りとご自分の理想をあてはめて設計事務所を選んでくれている。
 
 
 
Œš’z‰Æ
 森川:「分かりました、次回は、本日の要望を取り入れたプランと見積もりを
     お持ちします。」
 
 
 
 次回に続く
 
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
  
  
 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・  
 
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 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
 の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
     
 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費  
 、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
    
 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
 思われる事柄のみとさせていただきます。
     
 ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
                         DEN設計一級建築士事務所
                             主宰  森川 稔
    
     
      
    
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 本文中[ポイント○]?f?U?C???Z??187 と明記されているところだけでも読んで見てください!
 参考に必ずなると思います。
    
 「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
  実際にあったお話です。
   
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 次回予告:
   
 家を建てるために!これだけは!(第27話)
   
 ≪ステップ4≫【家をプランニングしてもらう!基本設計】
      クライアント物語編(2/6)  
                           
 家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
 やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
   
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Posted by m.morikawa at 12:11 午後
Edited on: 2010年12月09日 12:20 午後
Categories: クライアント物語

【家をプランニングしてもらう!基本設計】解説編(5/5)

2010年12月04日

 家を建てるために!これだけは!(第25話)
             
 ≪ステップ4≫  【家をプランニングしてもらう!基本設計】
 
          【その5】設計料はいつ払うの?   
               解説編(5/5)
 
 
 
  建築家のデザイン住宅・注文住宅|DEN設計一級建築士事務所     
   
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
   
◇  【家をプランニングしてもらう!基本設計】
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
  
 設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
  
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
  
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
  
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
  
  
  
 【その5】設計料はいつ払うの?  
 
 設計者や工事業者を決める上でも、いつ頃、いくら用意したら良いのか?
 
 知っていたものですね。資金計画や銀行でのローン設定に大きくかかわってきます。
 
 工事費の支払は工事施工者とお互いに無理のないよう、基本的には融資が出る時期も
 考慮し契約前に話し合って決めます。
 
 設計料も同じです。
 
 一般的な設計事務所に依頼する場合は、クライアントの最初の相談相手になる
 はずなので、きちんと事隠さず予算などの相談はしておくべきですね、きっと
 、そのクライアントに合った支払い方法を見つけ出してくれるでしょう。
 
 工事費の支払は、一般的には、  工事契約時・工事中間時(上棟時)・建物引渡時
 に、工事費の各1/3ずつの分割・支払いを基本と考えます。
 
 設計・監理料も同様に、一般的には、
 
 設計契約時・設計完了時・工事監理時  の各1/3ずつの支払いを基本と考え、
 
 最後の工事監理時を、さらに工事着工 時、工事中間時(上棟時)、建物引渡時の
 3回に分けて支払います。
 
 
 【工 事 費 の一般的な支払い】  
 
 [例えば工事請負金額2000万円の場合]
 
 工事契約時に請負金額の1/3
 
         1回目 667万円    工事中間時に請負金額の1/3
         2回目 667万円  建物引渡時に請負金額の1/3
         3回目 666万円
 
 
 
 【設計料・監理料の一般的な支払い】
 
 [工事請負金額2000万円×15%=300万円の場合]
 
 設計契約時に設計監理料の1/3
        1回目 100万円  設計完了時に設計監理料の1/3
        2回目 100万円  工事着工時に設計監理料の1/9
        3回目  34万円  工事中間時に設計監理料の1/9
        4回目  34万円  建物引渡時に設計監理料の1/9
        5回目  32万円
 
 わかりやすくする為に上記金額を表示しましたが、簡単に言ってしまえば、
 設計料も工事費もクライアントに依頼された作業や工事の進捗に合わせ、その
 段階ごとの労務費や材料費を支払っていくことになります。
 
 また、クライアントのローン設定により、融資実行時期が異なります。
 
 例えば、土地を所得されている方と、土地代金も含めローンを組まれる方では
 、用意する頭金により、工事代金や設計料の支払い時期・金額は、大きく変わ
 ってきます。
 
 
 《工事にかかわる総金額》と、《用意できる予算》をこの段階で、明確にして
 おきましょう。
 
 資金計画については、設計事務所や依頼先に相談し、正直な資金を明示すれば
 、予算や支払い時期の問題は、解決できるでしょう。又、銀行では、担保とな
 る土地や建物の概要を知らせ、融資を受けられる金額を確認しておきましょう。
 
 
 
━━ [ポイント27] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
     どこに頼んだとしても必ず設計をする人はいます。    誰が、どのように、設計してくれるのか?を比べてみましょう。    ハウスメーカーなどの建設会社でも、国家資格を有したスペシャリストとして  設計者が、担当デザイナーとして設計してくれる場合もある。    設計料は、どの会社でも必ず違う形で費用としてかかってくる。     ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
  
 
 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
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  12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・   
 
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 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費  
 、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
    
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 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
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 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
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 参考に必ずなると思います。
    
 「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
  実際にあったお話です。
   
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 次回予告:
   
 家を建てるために!これだけは!(第26話)
   
 ≪ステップ4≫【家をプランニングしてもらう!基本設計】
         クライアント物語編(1/6)
                           
 家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
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【家をプランニングしてもらう!基本設計】解説編(4/5)

2010年11月29日

 家を建てるために!これだけは!(第24話)
             
 ≪ステップ4≫  【家をプランニングしてもらう!基本設計】
 
          【その4】設計料とは?
 
               解説編(4/5)
 
 
 
  建築家のデザイン住宅・注文住宅|DEN設計一級建築士事務所       
   
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
   
◇  【家をプランニングしてもらう!基本設計】
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
  
 設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
  
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
  
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
  
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
  
  
  
 【その4】設計料とは?
 
 ネットなどの情報化された現在でも、ハウスメーカーなどで「設計費はいりま
 せん、無料です・・設計事務所に頼むと高くて・・」などと、担当営業マンが
 、言葉巧みに、まるで請負金額を削っているように話している場合もあるよう
 ですが、言葉を変えると「設計しなくても家が建つ」と言っているようなもの
 です。
 
 
 施主それぞれの夢や希望はどこに反映するのでしょうか?全て、巧みに仕組ま
 れたハウスメーカーなどの受注方法に問題があるのです。
 
 
 それは・・表向きの見積書のなかには出さないだけで工事費を膨らまして、
 膨大なマージンや会社経費として、結局、施主にしわ寄せがまわってくるので
 す。
 
 
 そんな営業マンに、更に値引きをした見積書を見て喜ぶ施主も少なくないはず
 、その値引き金額も最初から「対策費」として見積金額の中に入っているので
 す。
 
 
 更に、不動産屋さんから紹介を受けた場合、「提携店なので・・」と銘打って
 見積金額に隠されたその“紹介料”も施主が知らない間に支払い、不動産屋さ
 んが受け取る事になり、ハウスメーカーの利益は必ず確保されるしくみなので
 す。
 
 
 同じ「家づくりに携わるもの」として残念な限りです。
 
 
 21世紀になった今でも、日本のダンピングや手抜きでもおこなえた高度成長
 時代の名残を惜しみ続けているのでしょうか。ハウスメーカーなどの建設会社
 の都合や思惑に、左右さたり、施主のことも全く知らないものに設計を頼むこ
 とを考えてみて下さい。
 
 
 本当に建設にかかわる費用とは何なのか・・工事費・諸経費・設計料なのです。
 
 
 クライアントの思いを大切に実現させる事が私達の役務なのです、知名度向上
 や利益優先社会に惑わさられ、本来の正しい家づくりは、メディアによって大
 きく人の気持ちを変えてしまったようです。
 
 
 ハウスメーカーの最終的な利益率は工事費の30~40%と言われています。
 
 
 設計事務所の設計報酬料はどのくらいだと思いますか?
 
 
 平均的な設計料は工事費の 10~15%位 が現状なのです。
 
 
 ちゃんとした仕事を行える最低限を考慮していますが、この金額からかなり
 少ない場合は適正な設計監理はできないと考えられています。
 
 
 国交省通達を参考にしますと、設計事務所の現状よりはかなり高くなります。
 
 
 これは、ちゃんと仕事をおこなえばそれぐらいかかるという数値ですからけし
 て高いわけではありません。
 
 
 文頭でお話ししたように、工事費の中に施主の知らない、理解できない金額が
 入る"ハウスメーカーなど建設会社の家づくり”を選ぶのか?
 
 それとも、純粋に
 
 【工事費×設計報酬率=設計料】
 
 と明確にフィーベースの算出ができる“設計事務所の家づくり“のどちらを選
 ぶのか? が、一つの選択理由となると思います。
 
 
 金額の明瞭化の違いだけではなく、ハウスメーカーなどの利益確保術は品質ま
 で及ぶ事もあるのです。
 
 
 つまり、利益追求のあまり、クライアントが選びたい材料もハウスメーカーで決
 められたものを押しつけられ、下請への発注金額を切り詰めるあまり、技能レ
 ベルの低下や職人さん達のやる気さえ奪ってしまうのです。
 
 
 真面目に取り組む建設会社や工務店も変わり始めています、決して全ての企業
 が、今回、お話ししたシステムではない事を理解して下さい。
 
 
 こうした建設社会の中、中立な立場で物事を判断する国家資格一級建築士の
 役務に対する報酬 として、設計料があるのです。
 
 
 
━━ [ポイント26] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 どこに頼んだとしても必ず設計をする人はいます。
 誰が、どのように、設計してくれるのか?を比べてみましょう。
 
 ハウスメーカーなどの建設会社でも、国家資格を有したスペシャリストとして
 設計者が、担当デザイナーとして設計してくれる場合もある。
 
 設計料は、どの会社でも必ず違う形で費用としてかかってくる。
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
  
 
 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
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  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
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  8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
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  13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・   
 
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 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
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 参考に必ずなると思います。
    
 「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
  実際にあったお話です。
   
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 ≪ステップ4≫【家をプランニングしてもらう!基本設計】
         解説編(5/5)
                           
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【家をプランニングしてもらう!基本設計】解説編(3/5)

2010年11月22日

 家を建てるために!これだけは!(第23話)
             
 ≪ステップ4≫  【家をプランニングしてもらう!基本設計】
 
          【その3】基本設計って、有料なの?
 
               解説編(3/5)
 
 
 
  建築家のデザイン住宅・注文住宅|DEN設計一級建築士事務所       
   
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
   
◇  【家をプランニングしてもらう!基本設計】
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
  
 設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理
 と言うプロセスになります。
  
 そこで、基本設計とは、何か?を 今回は、お話致します。
  
 まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて
 起きます。
  
 注):今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を
    紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の
    で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。
  
  
  
 【その3】基本設計って、有料なの?
    
 設計事務所によって違いはありますが、多くの設計事務所では、原則として
 第1計画案が出たときに設計依頼の意思を確認し、第2計画案からは、設計契
 約を前提に計画を進め、基本設計に入って行きます。
 
 
 つまり、提案ベースの計画案を作成する業務に報酬は発生しないのではなく、
 最初の計画案で依頼を検討する「クライアントと建築家とのお見合い」の為、
 この報酬は請求しないのです。
 
 
 この「お見合い」も数回ある場合もありますが・・。
 
 
 最初の計画案で、クライアントの要求をしっかりと聞いてくれているかどうか
 は少なくとも判断できると思います、計画案が満足できないから満足できるま
 で設計してもらってから設計の依頼を判断というのは、最初の計画案が出た段
 階でお互いに信頼関係が結べなかったわけで、縁がなかったと思って止めた方
 が、お互い時間も労力も無駄になるだけです。
 
 
 この人に頼もうと思ったら、設計契約をするか設計契約を前提に納得いくまで
 コミュニケーションをして設計したほうが得策、設計者も、より深く施主を知り
 、プランニングに反映できるからです。
 
 
 
 <一般的な設計の流れ>
 
 <―――――――無料―――――――>
 【相談】⇒【計画案】⇒【依頼の検討】
 
   <―――――――有料――――――――――――――――――
   ⇒【基本設計】⇒【設計契約】⇒【実施設計】⇒【お打合せ】
 
     ―――――――――――――――――――――――――――――>
     ⇒【最終図面】⇒【工事着工】⇒【設計監理】⇒【竣工・引渡し】
 
 
 
 DEN設計で行っている【無料プランニングサービス】とは、上記【計画案】
 部分にあたります。
 
 
 
━━ [ポイント25] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    
 <一般的な計画案の流れ
 
 建主の要望・家族構成・建築条件⇒第1計画案の提出
    ⇒設計依頼の意思を確認⇒打合せ
             ⇒第2計画案の提出⇒基本設計及び実施設計へ
 
 設計契約を前提とした場合を含め設計契約した後の計画案作成に対しての要望
 は遠慮禁物!
 
 設計契約後のスケジュールに余裕がない場合でもこの計画案が今後の設計打合
 せの明暗を分ける事になりますので、しっかりと設計者の主旨(コンセプト)
 を確かめ進めて下さい。  
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
 関連 ~クライアント物語~
 
  1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ? 
  2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから!  
  4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
  7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル! 
  10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル!
  12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
  13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・   
 
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建築家が語るデザイン住宅】について

    
 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
 の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
     
 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費  
 、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
    
 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
 すが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
 思われる事柄のみとさせていただきます。
     
 ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
 【クライアント物語】の二部構成としています。  
     
                         DEN設計一級建築士事務所
                             主宰  森川 稔
    
     
      
    
 デザイン住宅の無料プレゼンコース
    
    
 本文中[ポイント○]?f?U?C???Z??187 と明記されているところだけでも読んで見てください!
 参考に必ずなると思います。
    
 「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
  実際にあったお話です。
   
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 次回予告:
   
 家を建てるために!これだけは!(第24話)
   
 ≪ステップ4≫【家をプランニングしてもらう!基本設計】
         解説編(4/5)
                           
 家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
 やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
   
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Posted by m.morikawa at 12:05 午後
Edited on: 2010年11月29日 10:40 午前
Categories: 家をプランしてもらう